ਲੀਗਲ ਏਡ ਸੋਸਾਇਟੀ ਨੇ ਕਿਰਾਇਆ-ਸਥਿਰ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਵਿੱਚ ਧੋਖਾਧੜੀ ਵਾਲੇ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਓਵਰਚਾਰਜ ਬਾਰੇ ਇੱਕ ਐਮਿਕਸ ਸੰਖੇਪ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ। ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਜੂਨ 2019 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਓਵਰਚਾਰਜ ਦੇ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਇਆ ਓਵਰਚਾਰਜ ਦੇ ਦਾਅਵੇ ਚਾਰ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਇਤਿਹਾਸ "ਲੁੱਕਬੈਕ" ਅਵਧੀ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਲਿਆ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜੇਕਰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਆਪਣੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨੂੰ ਡੀਰੇਗੂਲੇਟ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਧੋਖਾਧੜੀ ਯੋਜਨਾ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਸਨ। ਅਪੀਲੀ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਨੇ ਫੈਸਲਾ ਸੁਣਾਇਆ ਕਿ ਇੱਕ ਕਿਰਾਇਆ-ਸਥਿਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਜਿਸਨੇ ਦੋਸ਼ ਲਗਾਇਆ ਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਆਪਣੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨੂੰ ਡੀਰੇਗੂਲੇਟ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਧੋਖਾਧੜੀ ਯੋਜਨਾ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਸੀ, ਨੂੰ ਆਮ ਕਾਨੂੰਨ ਧੋਖਾਧੜੀ ਦੇ ਹਰੇਕ ਤੱਤ ਨੂੰ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਪਹਿਲਾਂ ਲਾਗੂ ਕੀਤੇ ਗਏ ਨਾਲੋਂ ਕਿਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸਖ਼ਤ ਮਿਆਰ ਹੈ, ਜਿਸਨੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੀ ਧੋਖਾਧੜੀ ਵਾਲੇ ਕਿਰਾਏ ਨੂੰ ਚੁਣੌਤੀ ਦੇਣ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਨੂੰ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਕਰ ਦਿੱਤਾ। ਸਾਡੇ ਸੰਖੇਪ ਵਿੱਚ, ਅਸੀਂ ਦਲੀਲ ਦਿੱਤੀ ਕਿ ਅਪੀਲ ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਪਿਛਲੇ ਫੈਸਲਿਆਂ ਦੁਆਰਾ ਸਥਾਪਤ ਧੋਖਾਧੜੀ ਅਪਵਾਦ ਉੱਥੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸੰਕੇਤ ਹਨ ਕਿ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਕਿਰਾਏ ਸਥਿਰਤਾ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਤੋਂ ਬਚਣ ਦੇ ਇਰਾਦੇ ਨਾਲ ਆਚਰਣ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਅਸੀਂ ਅੱਗੇ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਧੋਖਾਧੜੀ ਅਪਵਾਦ ਕਿਰਾਇਆ ਸਥਿਰਤਾ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਦੀ ਇਕਸਾਰਤਾ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।

ਮਾਰਚ 2025 ਵਿੱਚ, ਅਪੀਲ ਅਦਾਲਤ ਨੇ ਅਪੀਲੀ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਦੇ ਫੈਸਲੇ ਨੂੰ ਉਲਟਾ ਦਿੱਤਾ ਅਤੇ ਆਪਣੀਆਂ ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਧਾਰਨਾਵਾਂ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੀ ਕਿ ਇੱਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ "ਧੋਖਾਧੜੀ ਦੇ ਕਾਫ਼ੀ ਸੰਕੇਤ" ਦਾ ਦੋਸ਼ ਲਗਾਉਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਆਮ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਧੋਖਾਧੜੀ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ, ਤਾਂ ਜੋ ਇੱਕ ਧੋਖਾਧੜੀ ਵਾਲੀ ਯੋਜਨਾ ਨੂੰ ਡੀਰੇਗੂਲੇਟ ਕਰਨ ਲਈ ਕਾਫ਼ੀ ਦੋਸ਼ ਲਗਾਇਆ ਜਾ ਸਕੇ। ਦਸੰਬਰ 2025 ਵਿੱਚ, ਅਪੀਲੀ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਨੇ ਫਿਰ ਫੈਸਲਾ ਸੁਣਾਇਆ ਕਿ ਕਾਲਪਨਿਕ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਧੋਖਾਧੜੀ ਦਾ ਗਠਨ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਕੇਸ ਨੂੰ ਮੁਕੱਦਮੇ ਲਈ ਭੇਜ ਦਿੱਤਾ।